Das Ferienhaus oder die Ferienwohnung verbindet in der allgemeinen Einschätzung die Begriffe
Luxus, Unabhängigkeit, Erholung und Freiheit. Das Hauptmotiv für den Besitzer ist "in den Ferien
nach Hause kommen" und jederzeit entscheiden zu können, wann ich dieses zweite zu Hause nutzen kann.
Eine immer grösser werdende Anzahl gerade von Selbständigen und leitenden Angestellten leisten sich
dieses Stück Lebensqualität.
Da die gefragten Standorte immer knapper werden, führt dies
zu steigenden Preisen. So erscheinen Ferienimmobilien in den jährlichen Immobilienpreisübersichten
der Fachzeitschrift "Bellevue" regelmäßig auf den Top-Plätzen. Auch unsere
Wiederverkaufsliste belegt diese Entwicklung eindrucksvoll.
Für die Zukunft ist eine Weiterführung dieser Tendenz klar prognostizierbar. Steigende Nachfrage und ein begrenztes
Angebot sind die wesentliche Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment. Laut der im Jahr 2000
veröffentlichten Untersuchung des Instituts für Freizeitforschung, München, gab es im Jahr 1998
ca. 892.000 Ferienimmobilienbesitzer. Zu diesem Zeitpunkt trugen sich aber ca. 1,5 Mio. Deutsche
mit konkreten oder späteren Kaufabsichten! In keinem Immobiliensegment ist eine ähnlich abgesicherte
Entwicklung zu erwarten.
Die Frage ist, wie kann ich davon profitieren?
Durch die konsequente Umsetzung der Kapitalanlage-Konzeption, d.h. Ausnutzung der Steuergesetzgebung,
Finanzierungsmöglichkeit und professioneller Vermietung der Ferienimmobilie erschließt sich der
Kauf auch für eine breite Schicht. Hierzu gehört vor allem auch der durchschnittliche
Einkommensbezieher, der heute nicht unerhebliche unter seiner Steuerbelastung leidet.
Eine solide Bonität vorausgesetzt, ist der Kauf einer Ferienimmobilie sogar
mit geringem, oder sogar ohne Eigenkapital möglich.
Genau betrachtet finanzieren den Löwenanteil die Feriengäste und das Finanzamt.
Der tatsächliche Kapitaleinsatz nach 20 Jahren beträgt gerade einmal ca. 30% oder weniger
des Kaufpreises (siehe auch Seite Erwerbskostenverteilung).
