Es wird Sie sicherlich interessieren, dass der Löwenanteil einer Ferienwohnung oder einem Ferienhaus (Fewo) bei genauer Betrachtung nicht vom Eigentümer, sondern von den Feriengästen und dem Finanzamt getragen wird. Die Mieteinnahmen und die Steuervorteile decken sogar ca. 65% des notwendigen Kapitals. Der tatsächliche Anteil des Eigentümers liegt gerade mal bei ca. 35% oder weniger!
Betrachtet man den finanziellen Aufwand im Vergleich zu anderen Sparformen wie Investmentfonds oder Lebensversicherungen, so wird sehr schnell deutlich, wie renditestark die Ferienimmobilie ist.
Folgende Annahmen wurden getroffen:
LV: Kapital-Lebensversicherung Deutscher Herold, Eintrittsalter 45 Jahre
Fond: Durchschnittliche Kapitalverzinsung 7%
Fewo: Ferienhaus in Burhave, Erwerber sind verheiratet, zahlen Kirchensteuer, ca. 75.000 € zu versteuerndes Einkommen, Tilgung über Kapital-LV
Fazit: Mit weniger Kapitaleinsatz zu mehr Vermögen. Die Ferienimmobilie macht es möglich!
Einen ausführlichen Überblick über Steuervorteile und Mieterträge haben wir Ihnen im Bereich "Stützpfeiler" zusammengestellt.